LIMPIEZA Y MANEJO DE RESIDUOS (Ordenanza N° 1854-MM, Ley N° 28611)

• La basura debe ser depositada en la vía pública en los horarios establecidos por la Municipalidad de Miraflores: de 7:30 p.m. a 8:00 p.m., de lunes a domingo.

• La basura debe estar dentro de bolsas negras bien cerradas. Está prohibido tirar cajas u otros objetos fuera de las bolsas de basura. Si se nos aplica una multa, esta será asumida por todos los habitantes del edificio.

• Está prohibido dejar bolsas de basura en pasillos, estacionamientos, áreas comunes o la entrada del edificio.

• En caso de derrames de líquidos o residuos que generen olores, el responsable deberá proceder con la limpieza inmediata.

• No está permitido desechar materiales de construcción, concreto, escombros u otros residuos sólidos en los desagües del edificio. En caso de obstrucción, el costo del desatoro será asumido por todos los habitantes.

• Queda prohibido arrojar objetos no biodegradables, grasas, aceites, pañales, toallas higiénicas o cualquier elemento que pueda obstruir el sistema de desagüe.
  

SEGURIDAD Y ACCESOS (Ordenanza N° 480-MM, Ley N° 27933, Código Penal Art. 189)

• Las puertas principales, de emergencia y del estacionamiento deben mantenerse siempre cerradas. Al salir en auto o por la puerta principal, asegurarse de que estén bien cerradas. Si ocurre un robo debido a una puerta abierta, la persona responsable asumirá las consecuencias.
  

• El ingreso de visitantes o proveedores debe ser autorizado previamente por el propietario o inquilino.
  

• Está totalmente prohibido proporcionar información sobre residentes a personas externas, incluso si se identifican como policías o serenazgo. Tampoco está permitido dejarlos ingresar sin la debida autorización.

USO DE ESTACIONAMIENTOS (Ordenanza N° 377-MM, Decreto Supremo N° 016-2009-MTC)

• Solo los propietarios e inquilinos registrados pueden usar los estacionamientos asignados.
  

• Todos los vehículos deben mantenerse en buenas condiciones mecánicas para evitar derrames de líquidos o emisiones contaminantes.
  

• Los residentes que dejen objetos personales en sus estacionamientos son responsables de su cuidado y mantenimiento.
  

• Cada residente debe respetar los límites de su estacionamiento sin invadir el espacio de otro usuario.

RUIDOS Y CONVIVENCIA (Ordenanza N° 440-MM, Ley N° 28611, Código Penal Art. 438)

• Se debe respetar el horario de descanso: de 10:00 PM a 7:00 AM.

• No se permite el uso de música o ruidos excesivos en áreas comunes.
  

• Para realizar una reunión con alto volumen de sonido, se debe solicitar un permiso a la Municipalidad de Miraflores. En caso de multa, esta será asumida por el residente organizador.
  

• Se debe evitar que los niños jueguen o generen ruidos molestos en áreas comunes, especialmente en horarios de descanso. Los padres o tutores son responsables de supervisar su comportamiento.

MASCOTAS (Ley N° 27596, Ordenanza N° 1855-MM)

• Las mascotas deben ser llevadas con correa en las áreas comunes.
  

• Los dueños son responsables de recoger los desechos de sus mascotas de inmediato.
  

• Perros de más de 10 kg deben llevar bozal en los espacios compartidos.
  

• Las mascotas no deben dejar residuos en el ascensor. En caso de accidentes, el dueño es responsable de la limpieza inmediata.
  

• Los propietarios deben asegurarse de que sus mascotas estén limpias y sin malos olores.
  

• Sanción: Notificación escrita y multa en caso de incumplimiento reiterado.

USO DEL ASCENSOR Y EMERGENCIAS (Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA)

• Para mudanzas o traslado de objetos pesados, queda prohibido el uso del ascensor. Todo traslado debe realizarse por las escaleras para evitar daños al motor y rayones en el acero inoxidable. Si ocurre algún daño, el responsable deberá asumir la reparación o cambio del panel.
  

• No se debe presionar los botones del ascensor con fuerza excesiva, ya que si quedan hundidos, el costo de la reparación será asumido por el responsable.
  

• En caso de emergencia, comunicarse con la administración o la empresa de mantenimiento del ascensor .
  

• Sanción: Reparación del daño a cargo del responsable en caso de deterioro.

ADMINISTRACIÓN Y RESPONSABILIDAD (Código Civil Art. 911 y 912, Ley N° 27157)

• El pago de mantenimiento debe realizarse de manera adelantada y dentro de las fechas establecidas. En caso de retraso, se aplicará un recargo de S/10.00 por día de demora.
  

• Los residentes de cada piso son responsables de conservar y regar las plantas de su nivel. Si una planta muere, deberá ser repuesta por los habitantes del piso.
  

• Está prohibido tener plantas descuidadas en los balcones. Además, los balcones deben mantenerse limpios para evitar sanciones.
  

• Los tubos de los balcones deben mantenerse sin óxido. Si presentan deterioro por falta de mantenimiento, el costo del cambio será asumido por el responsable.
  

• Los vidrios externos deben mantenerse limpios y en buen estado.
  

• Si se detecta que se está tirando la puerta principal al salir, se informará a los residentes y, en caso de daño, el costo de la reparación será asumido por los habitantes del edificio.
  

• El intercomunicador es nuevo, por lo que no debe presionarse con fuerza excesiva. Si un botón queda hundido, el costo de la reparación será asumido por el piso correspondiente.
  

• Sanción: Multa por mora y posibles restricciones en el uso de áreas comunes en caso de incumplimiento reiterado.

CONTACTO

• Cualquier situación no contemplada en este reglamento que afecte la convivencia será evaluada por los propietarios, quienes determinarán si corresponde una sanción. Nuestro objetivo es vivir en armonía y respeto mutuo, por lo que agradecemos la colaboración de todos los residentes para mantener un ambiente de paz y orden en nuestro hogar.

Administración

+51 992 308 627

Correo

admi@edificiomadrid145.space

Preguntas Frecuentes

Donde botamos la basura?

Les recordamos que el horario para sacar la basura es de 7:30 p.m. a 8:00 p.m., de lunes a domingo, incluidos feriados.

Sacar la basura en el horario adecuado suma a mantener nuestro edificio limpio, evitando olores, moscas y desorden. De preferencia en la esquina para que cuando las personas salgan no huelan la basura

¿Está permitido alquilar mi estacionamiento a una persona externa?

No, el arrendamiento de estacionamientos a terceros ajenos al edificio no está permitido sin autorización de la Junta de Propietarios.

Cómo puedo recibir visitas o proveedores de delivery?

Todos los servicios de delivery deben entregarse únicamente en la puerta del edificio. No está permitido que los repartidores ingresen a las áreas comunes ni a los departamentos. Cada residente es responsable de recibir su pedido en la entrada.

¿Qué pasa si mi mascota ensucia en el ascensor o en las áreas comunes?

El dueño es responsable de la limpieza inmediata. Además, las mascotas deben estar limpias y sin malos olores, y los perros grandes que babean mucho deben ser controlados para no incomodar a los vecinos.

¿Cómo puedo acceder al estacionamiento y qué debo considerar?

Al ingresar o salir, verifica que el portón quede completamente cerrado. Además, cada residente debe respetar los límites de su estacionamiento sin invadir el espacio de otro usuario.

¿Puedo hacer reuniones en mi departamento?

Sí, pero se debe respetar el horario de descanso (10:00 PM - 7:00 AM) y evitar ruidos molestos. Si el evento generará alto volumen de sonido, se debe solicitar un permiso a la Municipalidad de Miraflores.

¿Cuáles son las normas de convivencia en las áreas comunes?

No se pueden dejar objetos personales en pasillos, escaleras o áreas comunes.
No se debe colgar ropa en balcones o ventanas.
Está prohibido modificar la fachada sin autorización.

¿Cómo debo utilizar correctamente el sistema de desagües del edificio?

No se deben arrojar restos de materiales de construcción, concreto, escombros, aceites, toallas higiénicas ni objetos sólidos en los inodoros o lavabos.
Cada residente es responsable de utilizar correctamente el sistema de desagües para evitar colapsos y daños en las tuberías.
Si hay una obstrucción causada por mal uso, el costo de la reparación será asumido por el responsable.

¿Qué hacer en caso de que falle el ascensor, haya un apagón o se paralice la bomba de agua?

Comunicar de inmediato la situación a la administración . En caso de apagón prolongado, contactar a Luz del Sur. Si hay una falla en el suministro de agua, reportarlo a Sedapal al 317-8000. Para emergencias graves, contactar a Serenazgo de Miraflores o a los Bomberos.