Mantenimiento General

Ascensor

Se realizaron sus mantenimientos de acuerdo a las fechas programadas, cumpliendo con el cronograma establecido.

Los reportes de mantenimiento se encuentran disponibles para consulta de forma ordenada, donde se detalla el trabajo realizado en cada visita técnica.👇🏽

Mantenimientos

Durante el año se presentaron algunas detenciones del ascensor propias del desgaste de componentes, las cuales fueron atendidas de manera oportuna, restableciendo su funcionamiento y dejando programados los trabajos correctivos y preventivos correspondientes.

Los trabajos correctivos y preventivos del siguiente periodo para continuar con el funcionamiento del ascensor son:

CORTO PLAZO (impacto directo en seguridad y uso diario)

• 36 patines + botón exterior de sótano

  → Permiten un desplazamiento más suave del ascensor y que el llamado desde el sótano funcione correctamente.

• Resorte de puertas.

  → Asegura que la puerta cierre de forma correcta y segura, evitando que se quede abierta o forzada.

• Microketo

  → Componente de seguridad que permite detectar correctamente posiciones y movimientos del sistema.

• Botones exteriores

• Ruedas de suspensión de piso 1 y sótano

  → Permiten que la cabina se desplace de forma estable, sin vibraciones ni ruidos excesivos.
  
  MEDIANO PLAZO (estabilidad mecánica y durabilidad)

  • Lavado de máquina

    → Limpieza interna del sistema para evitar desgaste .

  • Antirebote

    → Evita movimientos bruscos al frenar o arrancar el ascensor.

  • Botón de cabina para cerrar y abrir puerta
    
    LARGO PLAZO (renovación estructural del sistema)

    • Celastos

      → Componentes que ayudan a absorber vibraciones y mantener la estabilidad del sistema a largo plazo.

Limpieza General de Áreas comunes.

La limpieza de las áreas comunes del Edificio Madrid se realiza de manera continua y programada, con el objetivo de mantener un entorno ordenado y limpio.

Zonas atendidas dentro del plan de limpieza:

• ✅ Ingreso

• ✅ Escaleras

• ✅ Pasadizos

• ✅ Áreas comunes y estacionamientos.

• ✅ Zona de portones exterior

• ✅ Interior del ascensor

• ✅ Parte por fuera tuberías

• ✅ Almacen de SSGG

• ✅ Pasamanos

Agua General , Bomba y tuberías.

Fecha de intervención: 10 de junio de 2025
Tipo de trabajo: Mantenimiento preventivo–correctivo
Vigencia de garantía: 12 meses

¿Qué se realizó?
Durante esta intervención se realizó el cuidado integral del sistema de bomba de agua que incluyó:

• Mantenimiento completo de las dos electrobombas, asegurando su óptimo rendimiento.

• Mantenimiento del tablero eléctrico de presión constante, cuidando la estabilidad del sistema.

• Limpieza y desinfección total de la cisterna, protegiendo la calidad del agua.

• Pruebas finales para confirmar el perfecto funcionamiento de todo el sistema.

Desde hace más de 3 años, a partir del último incidente presentado en las tuberías del edificio, no se han vuelto a registrar fallas mayores. Este avance ha sido posible gracias al mayor nivel de cuidado y prevención que se ha venido cultivando de manera conjunta.

Acorde a ello, es muy importante seguir respetando las recomendaciones de uso y mantenimiento

Este es un gran avance, y todo empieza desde el compromiso individual de cada persona que vive en el edificio.

Asimismo, se recuerda que, tal como se informó en la última comunicación, cualquier intervención futura por malas prácticas en el uso de las tuberías ya no será asumida por los propietarios, sino por los inquilinos responsables, conforme a lo indicado previamente.

💧 Consumo de Agua
Esta estabilidad es una señal positiva de que el sistema de abastecimiento, las tuberías y los hábitos de uso se encuentran en un estado de funcionamiento saludable, fruto del mantenimiento realizado y del cuidado progresivo por parte de todas las familias en el edificio.

Recomendaciones para Mantener

• Usar el agua de manera consciente: evitar dejar llaves abiertas, duchas innecesariamente largas o fugas no reportadas.

• Reportar cualquier goteo o fuga de inmediato, por mínima que parezca. Una pequeña fuga constante puede generar un gran consumo mensual.

• No arrojar objetos ni residuos a las tuberías, ya que esto genera atoros, fugas y sobrecostos.

• Respetar las recomendaciones de cuidado de cisterna, tuberías y bomba de agua, ya que todo el sistema funciona como una sola red.

• Mantener el compromiso individual, entendiendo que cada acción personal impacta directamente en el consumo total del edificio.

Sistema eléctrico y Luz SSGG.

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Tuberías

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